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參照《中華人民共和國招標投標法》及光明區集體“三資”交易相關政策等規定，深圳市馬田塘下圍股份合作公司就馬田街道將圍社區塘下圍第三工業區第三棟廠房及第五棟宿舍物業租賃公開招標項目，采用公開招標的方式，委托深圳市正德招標代理有限公司實施招標，歡迎符合資格的投標人參加投標。
一、項目概況
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出租類型 |
社區集體物業租賃 |
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標的地址 |
馬田街道將圍社區塘下圍第三工業區 |
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標的所屬 |
深圳市馬田塘下圍股份合作公司 |
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租賃面積 |
3158平方米（廠房面積1619平方米,宿舍面積1539平方米） |
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租賃期限 |
3年（若該建筑物因城市更新（涉及利益統籌）、土地整備項目等項目需要，將提前3個月通知承租方，承租方無條件配合搬遷，自通知后三個月搬遷期，不收取租金；若承租方經營不善需搬遷，應提前3個月通知出租方，自通知后三個月內，仍收取租金） |
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免租期 |
若原租戶中標，則無免租期，若非原租戶中標，免租期為1個月 |
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租賃底價 |
24.52元/㎡/月（即77,434.16元/月，租金含稅） |
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遞增情況 |
無 |
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交付期 |
如非原租戶中標，物業交付時間為簽訂租賃合同5日內，若原租戶違約未能按期搬遷并向招標人交還租賃物業的，招標人將通過法律途徑收回租賃物業后再交付給本次招租的中標人使用。中標人可選擇同意招標人遲延交付租賃物業，租金從實際交付新投標人之日起計算；或選擇放棄本次承租，但招標人不承擔其他任何的違約賠償責任。 |
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租賃押金 |
2個月租金（以中標價格計算），中標人應在合同簽訂之前，將租賃押金轉入股份公司指定賬戶。 |
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優先承租權 |
同等條件下，原租戶具有優先承租權。 |
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物業情況 |
1.房產證：無 |
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2.建設工程規劃許可證：無 |
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3.主體消防：部分物業有（面積1619平方米） |
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4.物業管理費：無 |
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5.電梯：無 |
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6.派遣人員：無 |
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7.變壓器：有 |
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8.其他情況：無 |
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其他需求 |
使用物業的水費、電費按實際情況結算，由中標人自行支付。 |
二、投標人資格要求
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序號 |
資格要求 |
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1 |
投標人須是在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格或是具有獨立承擔民事責任的能力的其它組織；總公司或者分公司只允許一家投標，不允許同時參與本項目投標。（提供營業執照掃描件或事業單位法人證等法人證明復印件；以分公司名義參與投標的，須提供總公司或具有獨立法人的上一級公司出具的愿為其參與本項目投標的行為以及履約等行為承擔民事責任的加蓋總公司公章的授權函，以及提供總、分公司的營業執照復印件。） |
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2 |
投標人須嚴格遵守《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》《光明新區發展和財政局關于執行光明新區社區集體公司物業產業準入負面清單的通知》及《光明區產業準入清單暨“散亂污危”企業（場所）認定標準》等文件規定（提供承諾函加蓋投標人公章）； |
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3 |
投標截止時間前，投標人或其法定代表人符合以下情形： ①投標人參與本項目投標前三年內（投標人成立不足三年的可從成立之日起算），無行賄犯罪記錄及在經營活動中沒有重大違法記錄； ②參與本項目交易活動時不存在被有關部門禁止參與交易活動且在有效期內； ③投標人未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單。 （第③項由組織交易機構通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）渠道查詢相關主體信用記錄；其他由投標人提供“聲明函”，聲明函格式詳見招標文件“投標文件的格式”） |
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4 |
與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目的投標；（提供“聲明函”加蓋投標人公章，聲明函格式詳見招標文件“投標文件的格式”）。 |
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5 |
招標人董事會、監事會、集體資產管理委員會成員本人及其直系親屬或其控股或參與經營的企業，不得參與本項目；（提供“聲明函”加蓋投標人公章，聲明函格式詳見招標文件“投標文件的格式”）。 |
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6 |
本項目不允許轉租，分租；（提供“聲明函”加蓋投標人公章，聲明函格式詳見招標文件“投標文件的格式”）。 |
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7 |
本項目不接受聯合體投標。 |
三、招標文件獲取辦法
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項目開評標方式 |
本項目采取紙質開評標 |
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招標文件獲取時間 |
2022年11月28日18時00分（北京時間）至2022年12月08日18時00分（北京時間） |
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招標文件獲取渠道 |
本公告鏈接直接下載（詳見附件） |
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投標人信息登記 |
投標人下載招標文件后，如確認參加本項目投標，請于 2022年12月08日18時00分前通過電子郵件發送聯系人、聯系方式、營業執照掃描件至電子郵箱zhengdezhaobiao@163.com進行信息登記，郵件標題以“公司名稱+項目名稱+投標信息登記”，我司聯系電話0755-27402809。 |
四、遞交投標文件注意事項及要求
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投標文件遞交方式 |
現場遞交投標文件 |
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投標文件遞交 開始與截止時間 |
2022年12月12日14時30分（北京時間）至2022年12月12日15時00分（北京時間） |
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投標人代表證明材料 |
投標人在遞交投標文件的同時須攜帶以下材料： 1、營業執照復印件； 2、法定代表人證明書原件； 3、法定代表人身份證件復印件； 4、授權委托書原件； 5、被授權委托人身份證件復印件（現場核查原件）， 其中法定代表人證明書原件、授權委托書原件必須加蓋投標人公章，如投標人代表為投標單位法定代表人的無須提供授權委托書。 |
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投標文件要求 |
（1）開標一覽表1份（單獨密封）； （2）投標文件正本1份，副本5份（正副本一起密封）； （3）投標文件備份光盤（或U盤）1張（單獨密封）。 |
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開標時間 |
2022年12月12日15時00分（北京時間） |
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投標及開評標地點 |
深圳市光明區觀光路2533號招商局光明科技園A-3棟B單元8樓，深圳交易集團有限公司光明分公司開標室 |
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注意事項 |
投標文件如不符合招標文件格式要求，將導致投標無效，請投標人認真仔細閱讀招標文件。 |
五、答疑事項
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答疑事項提出方式 |
投標人如對本項目招標文件有任何疑問，包括認為招標文件的技術指標或參數存在排他性或歧視性條款等，以書面形式提交至招標人 |
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答疑事項截止時間 |
2022年12月07日18時前（北京時間） |
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答疑事項集中回復 |
2022年12月09日18時前（北京時間） |
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答疑事項集中回復形式 |
集中答疑結果及相關補充公告以網上公告方式答復各投標人，請及時關注 |
六、聯系方式
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招標人 |
深圳市馬田塘下圍股份合作公司 |
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聯系人 |
麥先生 |
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聯系電話 |
13424363030 |
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聯系地址 |
深圳市光明區馬田街道塘下圍舊村105號 |
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招標負責人 |
深圳市正德招標代理有限公司 |
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聯系人 |
陳工 |
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聯系電話 |
0755-27402809轉8011 |
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聯系地址 |
深圳市光明區玉塘街道田寮社區光僑路高科創新中心A座十三樓1301 |
七、現場踏勘
現場踏勘：無。
八、投標保證金
投標保證金交納截止時間：2022 年12月 08日18時00分前；
金額：人民幣50,000.00元；
賬號：443899991010006393645
戶名：深圳市正德招標代理有限公司
開戶行：交通銀行股份有限公司深圳光明支行
投標保證金的退還詳見招標文件，投標人參與本項目投標則視為同意無息原路退還投標保證金。
九、特別事項說明
1、本項目總租金指導價格為24.52元/㎡/月，報價超過總租金指導價的，受政策影響，招標人根據實際情況需要有權不選其為中標人，請各投標人注意。
工業類產業用房市場租金指導價格：根據《深圳市光明區工業類產業用房市場租金指導價格使用說明》（試行〕第四條規定，本項目涉及工業類產業用房，應引導其租金價格不高于最近年度發布的指導價格，本項目總租金指導價格根據《2019-2020年度光明區工業類產業用房市場租金統計價格表》計算。
2、本項目在光明區集體資產交易平臺進行交易，涉及相關的交易服務費由中標人（承租方）向深圳公共資源交易中心（深圳交易集團有限公司光明分公司）交納，交費要求及標準詳見本項目招標文件
3.本次公開招標/招租的行為是參照《深圳市光明新區管理委員會關于印發《光明新區社區集體經濟資金資產資源交易管理暫行辦法》的通知》（深光規〔2018〕15號）文件規定的程序進行。
4.招標人在交易公告及交易文件中關于招租物業的描述情況是其真實意思表示，招標人保證本次招租的物業是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。
5．投標人報名前應充分了解物業本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容以及當地的政策，投標人自愿報名參加物業承租的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。
6．交易公告中已注明該物業房地產證情況，投標人（意向承租人）自愿報名參加物業承租的視為已知悉并認可該物業的房地產證情況，同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。
7.中標人需完成本物業消防手續，并由中標人承擔費用，報名參加物業招租的中標人不得以租賃物業消防未驗收、主體未驗收向招標人提出賠償（補償）的要求。
8. 中標人必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規，依法納稅，必須以中標人的名義按本招標（招租）信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給招租人。
9.如需裝修及改建的報批、驗收等手續及有關費用由承租人自行負責，中標人裝修及改建必須達到政府或招標人標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給招標人。
10.若該建筑物因城市更新（涉及利益統籌）、土地整備項目等項目需要，將提前3個月通知承租方，承租方無條件配合搬遷自通知后三個月搬遷期，不收取租金；若承租方經營不善需搬遷，應提前3個月通知出租方，自通知后三個月內，仍收取租金。
11．水電設施等以現狀移交，中標人不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招標人提出賠償（補償）。
12．中標人應在成交結果公示期滿后的5個工作日內簽訂租賃合同，否則視為投標人違約，招標人有權不予退還租賃投標保證金，并重新出租物業，且無需對投標人承擔賠償責任。
13.投標人應充分對出租的物業進行現場踏勘、測量、確認現場情況，標的物業按現狀進行出租，物業計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業的成交租金金額。
14.因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業與原意向方的相關物業糾紛、出租方根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與交易平臺無關。
十、質疑受理
“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出質疑”，如認為交易文件存在限制性、傾向性、其權益受到損害，需對交易文件進行質疑的，應在交易文件公布之日起七個工作日內根據《光明新區社區集體經濟資金資產資源交易管理暫行辦法》有關質疑的指引及要求，以書面形式遞交質疑材料至深圳交易集團有限公司光明分公司。
十一、交易文件
"招標文件——馬田街道將圍社區塘下圍第三工業區第三棟廠房及第五棟宿舍物業租賃公開招標項目20221128.doc
"
深圳市正德招標代理有限公司
2022年11月28日
